Art. 160 Kodeks karny (KK) . § 1. Kto naraża człowieka na bezpośrednie niebezpieczeństwo utraty życia albo ciężkiego uszczerbku na zdrowiu, podlega karze pozbawienia wolności do lat 3. § 2. Jeżeli na sprawcy ciąży Tłumaczenia w kontekście hasła "zawalenia się" z polskiego na niemiecki od Reverso Context: Z idei przeniesienia lub całkowitego wyeliminowania ścian nośnych należy natychmiast zrezygnować, ponieważ takie zmiany są przyczyną zawalenia się wielopiętrowego budynku. adres nieruchomości, w której obrębie eksploatowane jest źródło ciepła lub źródło spalania paliw; numer telefonu właściciela lub zarządcy budynku lub lokalu, o ile posiada; adres poczty elektronicznej właściciela lub zarządcy budynku lub lokalu, o ile posiada; informacje o liczbie i rodzaju eksploatowanych w obrębie Powyższą kwestię reguluje art. 434 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym za szkodę wyrządzoną przez zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części odpowiedzialny jest samoistny posiadacz budowli, chyba że zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części nie wynikło ani z braku utrzymania budowli w należytym stanie, ani z wady w budowie. Samoistnym posiadaczem, który . Katastrofy mostu będącego w eksploatacji W całym kraju trwają wzmożone kontrole obiektów budowlanych. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego przedstawił przepisy, które mają uświadomić właścicielom i zarządcom obiektów budowlanych skalę odpowiedzialności, jaka na nich ciąży. O czym powinni pamiętać właściciele i zarządcy budynków? Obowiązki właścicieli i zarządców nieruchomości regulują przepisy ustawy Prawo budowlane. Każdy obiekt budowlany powinien być zaprojektowany i zbudowany zgodnie z przepisami, przy uwzględnieniu jego przeznaczenia i planowanego okresu użytkowania. Bardzo istotne jest również to, aby budynek był użytkowany zgodnie z przeznaczeniem i utrzymywany w odpowiednim stanie technicznym. Dotyczy to zarówno ogólnego stanu technicznego konstrukcji, jak i instalacji, urządzeń czy też innych elementów przestrzegania tych zasad jest zobowiązany właściciel lub zarządca budynku. Również na właścicielach i zarządcach ciąży obowiązek dokonywania przynajmniej raz w roku przeglądów okresowych budynków, czyli stanu technicznego obiektów budowlanych narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne czy też działanie innych czynników występujących podczas ich użytkowania. Kontrole mogą przeprowadzać tylko ci, którzy mają uprawnienia budowlane. Właściciele i zarządcy są także zobowiązani do dokonywania przynajmniej raz na pięć lat kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego. Niedopełnienie tych formalności jest karane grzywną. Podczas każdej kontroli organy kontrolujące powinny sprawdzić, czy uwzględniono wcześniej wydane zalecenia i zarządcy budynków mają obowiązek przechowywania dokumentacji obiektu budowlanego. Co mogą organy nadzoru budowlanego? W świetle przepisów Prawa budowlanego organy nadzoru budowlanego mogą nakazać przeprowadzenie dodatkowej kontroli – niezależnie od tego, kiedy miała miejsce poprzednia. Do nakazu przeprowadzenia kontroli nie musi także istnieć stan zagrożenia. Wystarczy stwierdzenie nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu lub jego części. Zakres kontroli musi określić organ nadzoru budowlanego; powinien przy tym uwzględnić nieprawidłowości w utrzymaniu obiektu. Organ nadzoru budowlanego może zażądać ekspertyzy technicznej obiektu lub jego dotyczące okresowych kontroli budynków mieszkalnych zawiera rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74, poz. 836), wydane na podstawie art. 7 ust. 3 pkt 1 ustawy Prawo przypadku obiektów nieużytkowanych lub niewykończonych, które nie nadają się do remontu, odbudowy lub wykończenia, organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy rozbiórkę budynku i uporządkowanie terenu. Określa także terminy przystąpienia do tych robót i ich budynek (przeznaczony na pobyt ludzi) grozi zawaleniem, organ nadzoru budowlanego ma obowiązek wydania decyzji nakazującej właścicielowi lub zarządcy opróżnienie bądź wyłączenie w określonym terminie całości lub części budynku z użytkowania. Organ nadzoru musi także przesłać właścicielowi lub zarządcy decyzję o konieczności zapewnienia lokali zamiennych oraz zarządzić: umieszczenie na budynku zawiadomienia o stanie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia oraz o zakazie jego użytkowania, wykonanie doraźnych zabezpieczeń i usunięcie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, z określeniem technicznie uzasadnionych, terminów ich wykonania. Przepis ma zastosowanie wyłącznie do budynków przeznaczonych na pobyt ludzi (stały lub czasowy). Jeśli zachodzi konieczność niezwłocznego podjęcia działań mających na celu usunięcie niebezpieczeństwa dla ludzi lub mienia, organ nadzoru budowlanego musi zapewnić (na koszt właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego) zastosowanie niezbędnych środków zabezpieczających. Poniżej przytaczamy obowiązujące przepisy prawa w zakresie utrzymania obiektów wielkopowierzchniowych oraz przepisy dotyczące systemu jego egzekwowaniaPrzepisy ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016 z późn. zm.) zawierają następujące regulacje odnoszące się do zapewnienia prawidłowego utrzymania obiektów budowlanych: 1. Art. 5:1) ust. 1 pkt 1 lit. a i c – zasada ogólna Prawa budowlanego, określająca wymagania, jakie powinien spełnić każdy obiekt budowlany, jak również jego budowa. Wskazuje, że obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami budowlanymi należy, biorąc pod uwagę przewidywany okres użytkowania, projektować i budować w sposób określony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając spełnienie wymagań podstawowych dotyczących bezpieczeństwa konstrukcji oraz bezpieczeństwa użytkowania;2) ust. 2 – zasada ogólna określająca podstawowe wymagania dotyczące użytkowania każdego obiektu że obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności w sposób rażący obowiązku zachowania ww. zasad dotyczących projektowania i budowania obiektu budowlanego stanowi wykroczenie zagrożone z mocy art. 93 pkt 1 Prawa budowlanego karą Art. 61 – przepis wskazuje jednoznacznie na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego, jako podmioty zobowiązane do dbania o stan techniczny obiektu budowlanego. To właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest zobowiązany utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami, o których mowa w art. 5 ust. 2 ustawy Prawo budowlane. Podkreślić należy, że obiekt budowlany należy użytkować zgodnie z przeznaczeniem, określonym w pozwoleniu na budowę i zatwierdzonym projekcie budowlanym. Obiekt powinien być również utrzymywany w należytym stanie technicznym, czyli w taki stanie sprawności obiektu budowlanego oraz jego instalacji, urządzeń i innych elementów, który nie wymaga żadnych Art. 62:1) ust. 1:a) pkt 1 – regulacja wskazująca, że właściciele i zarządcy są zobowiązani do dokonywania przynajmniej raz w roku kontroli stanu technicznego obiektów budowlanych narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Nie ma przeciwwskazań do częstszego przeprowadzania ww. kontroli. Upoważnienie do przeprowadzania kontroli są osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane. b) pkt 2 – przepis zobowiązujący właścicieli i zarządców do dokonywania przynajmniej raz na 5 lat kontroli stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu właściciel lub zarządca nie spełnia obowiązku przeprowadzania obowiązkowych kontroli w czasie użytkowania obiektu budowlanego, jest zagrożony z mocy art. 93 pkt 8 Prawa budowlanego karą grzywny. 2) ust. 1a – regulacja wskazująca, że każdorazowo przeprowadzona kontrola stanu technicznego obiektu budowlanego powinna uwzględniać sprawdzenie przez osoby przeprowadzające kontrole wykonania zaleceń wydanych po poprzednio przeprowadzonej ust. 3 – uprawnienie dla organów nadzoru budowlanego do nakazania przeprowadzenia kontroli, w razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, mogącego spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia niezależnie od tego, czy właściciel lub zarządca przeprowadzał tego typu kontrole oraz kiedy była przeprowadzona ostatnia kontrola. Dla wydania nakazu przeprowadzenia kontroli nie musi istnieć stan zagrożenia, wystarczające jest stwierdzenie przez organ nadzoru budowlanego, że nieodpowiedni stan obiektu budowlanego lub jego części może spowodować zagrożenie. Przy czym organ powinien określić zakres tej kontroli, uwzględniając stwierdzone naruszenia w utrzymaniu obiektu. Organ nadzoru budowlanego może również żądać przedstawienia ekspertyzy stanu technicznego obiektu lub jego ust. 7 – wskazanie, że szczegółowy zakres kontroli niektórych budowli oraz obowiązek przeprowadzania ich częściej może być określony w rozporządzeniu - regulacje dotyczące okresowych kontroli budynków mieszkalnych zawiera rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. Nr 74, poz. 836), wydane na podstawie art. 7 ust. 3 pkt 1 ustawy Prawo Art. 63 – przepis nakłada na właścicieli i zarządców obowiązek przechowywania dokumentacji obiektu budowlanego (dokumentacji budowy oraz dokumentacji powykonawczej oraz innych dokumentów i decyzji dotyczących obiektu, opracowań projektowych i dokumentów technicznych robót wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania itp.). Niespełnianie obowiązków przechowywania dokumentów, związanych z obiektem budowlanym, zagrożone jest z mocy art. 93 pkt 9 Prawa budowlanego karą Art. 66 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz ust. 2 – regulacja zobowiązująca organy nadzoru budowlanego do nakazania, w drodze decyzji administracyjnej, usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości, w przypadku gdy obiekt budowlany jest w nieodpowiednim stanie technicznym albo jest użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi. W decyzji organ nadzoru budowlanego może zakazać użytkowania obiektu budowlanego lub jego części do czasu usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości – przepis ten ma zastosowanie do przypadków szczególnego zaniedbania obowiązków ze strony właścicieli lub zarządców obiektu budowlanego w odniesieniu do jego stanu Art. 67 ust. 1 – regulacja odnosząca się do nieużytkowanych lub niewykończonych obiektów budowlanych, które nie nadają się do remontu, odbudowy lub wykończenia. W takich sytuacjach organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy rozbiórkę tego obiektu i uporządkowanie terenu oraz określającą terminy przystąpienia do tych robót i ich zakończenia - przepis ma na celu wyeliminowanie obiektów budowlanych, których stan uniemożliwia doprowadzenie ich do prawidłowego stanu Art. 68 – przepis odnoszący się do przypadków konieczności opróżnienia w całości lub w części budynku przeznaczonego na pobyt ludzi, bezpośrednio grożącego zawaleniem. Organ nadzoru budowlanego jest obowiązany wówczas nakazać, w drodze decyzji, na podstawie protokołu oględzin, właścicielowi lub zarządcy obiektu budowlanego opróżnienie bądź wyłączenie w określonym terminie całości lub części budynku z użytkowania, przesłać decyzję obowiązanemu do zapewnienia lokali zamiennych na podstawie odrębnych przepisów oraz zarządzić: umieszczenie na budynku zawiadomienia o stanie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia oraz o zakazie jego użytkowania, wykonanie doraźnych zabezpieczeń i usunięcie zagrożenia bezpieczeństwa ludzi lub mienia, z określeniem technicznie uzasadnionych, terminów ich wykonania. Przepis ma zastosowanie wyłącznie do budynków przeznaczonych na pobyt ludzi (stały lub czasowy). Nakaz wyłączenia budynku lub jego części z użytkowania może być wydany w przypadkach rzeczywistego zagrożenia dla ludzi, wynikającego ze złego stanu technicznego tego Art. 69 – regulacja dotycząca konieczności niezwłocznego podjęcia działań mających na celu usunięcie niebezpieczeństwa dla ludzi lub mienia. W takich przypadkach organ nadzoru budowlanego zapewni, na koszt właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego, zastosowanie niezbędnych środków zabezpieczających. Przepis ten daje możliwość wydania przez organ nadzoru budowlanego nakazu usunięcia niebezpieczeństwa dla ludzi lub mienia. Adresatem nakazu jest podmiot inny niż właściciel lub zarządca nieruchomości, gdyż wykonanie tych czynności odbędzie się na ich koszt. Wydanie takiego nakazu następuje w formie pisma wzywającego do podjęcia stosowanych działań. Do zastosowania przewidzianych środków, na koszt właściciela lub zarządcy, są upoważnione również organy Policji i Państwowej Straży Pożarnej. 9. Art. 70 – przepis adresowany do właścicieli, zarządców i użytkowników obiektów budowlanych, zobowiązujący do utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym i usuwania wszystkich stwierdzonych uszkodzeń oraz braków mogących spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, a w szczególności katastrofę zarządca lub użytkownik obiektu budowlanego, na którym spoczywają obowiązki w zakresie napraw, określone w przepisach odrębnych lub umowach, są obowiązani w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego lub jego części, usunąć stwierdzone uszkodzenia oraz uzupełnić braki, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem elektrycznym albo zatrucie gazem. Obowiązek powinien być potwierdzony w protokole z kontroli obiektu budowlanego. Osoba dokonująca kontroli jest obowiązana bezzwłocznie przesłać kopię tego protokołu do właściwego organu. Nie spełnianie obowiązku przesłania protokołu kontroli zagrożone jest z mocy art. 93 pkt 9a Prawa budowlanego karą Art. 92:1) ust. 1 pkt 2 – przepis karny przewidujący możliwość nałożenia kary grzywny, ograniczenia wolności lub aresztu na właściciela, zarządcę lub użytkownika obiektu budowlanego za niedopełnienie obowiązku usunięcia stwierdzonych podczas kontroli obiektu budowlanego nieprawidłowości, powodujących zagrożenie życia lub zdrowia ludzi;2) ust. 2 pkt 2 - przepis karny dotyczący naruszenia obowiązku utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, zagrożony karą aresztu, ograniczenia wolności lub grzywny, pomimo zastosowania środków egzekucji administracyjnej (nakaz organu nadzoru budowlanego).11. Art. 95 - 101 – przepisy dotyczące odpowiedzialności zawodowej w budownictwie, odnoszące się do osób posiadających uprawnienia budowlane, które w związku z wykonywaniem samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie dopuściły się czynów zabronionych lub w wyniku popełnionych błędów spowodowały straty lub Przepisy Kodeksu karnego:1) art. 163 § 1 pkt 2 oraz § 3 i 4 - przepis karny wskazujący, że osoba sprowadzająca zdarzenie, które zagraża życiu lub zdrowiu wielu osób albo mieniu w wielkich rozmiarach, mające postać m. in. zawalenia się budowli, podlega karze pozbawienia wolności od roku do lat sprawca działał nieumyślnie, podlega karze pozbawienia wolności od 3 miesięcy do 5 następstwem tego czynu jest śmierć człowieka lub ciężki uszczerbek na zdrowiu wielu osób, sprawca podlega karze pozbawienia wolności od lat 2 do sprawca działał nieumyślnie i następstwem tego czynu jest śmierć człowieka lub ciężki uszczerbek na zdrowiu wielu osób, sprawca podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat art. 164 § 1 - przepis karny wskazujący, że osoba sprowadzająca bezpośrednie niebezpieczeństwo zdarzenia, które zagraża życiu lub zdrowiu wielu osób albo mieniu w wielkich rozmiarach, mające postać m. in. zawalenia się budowli, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8. Pięcioletnia dziewczynka oraz jej dwuletni brat zginęli wskutek zawalenia się domu w Radżastanie w północno-zachodnich Indiach. Budynek został zniszczony przez ulewny deszcz. W wyniku zdarzenia ucierpiało także pięcioro innych Radżastanie w północno-zachodnich Indiach, pomiędzy miastami Jaipur oraz Alwar doszło w poniedziałek do tragedii. Wskutek ulewnego deszczu zawalił się jeden z domów w miejscowości Bhangdoli. Zginęła pięcioletnia dziewczynka oraz jej dwuletni brat. Tragedia w Indiach. Wskutek ulewnego deszczu zawalił się dom. Zginęło dwoje dzieciRannych przetransportowano do szpitala w JaipurzeWedług wstępnych doniesień policji, w wyniku zdarzenia rannych zostało pięć kolejnych osób. Dwoje spośród rannych przetransportowano do szpitala w Jaipurze, stolicy Radżastanu. Ciała zabitych dzieci, po dokonaniu pośmiertnego badani, zostały przekazane rodzinie. Dziewczynka miała na imię Jyoti, a chłopiec - tragedii doszło w czasie, gdy wszyscy członkowie rodziny byli w budynku. Na zdarzenie natychmiast zareagowali sąsiedzi i okoliczni mieszkańcy, którzy pospieszyli z pomocą i wezwali monsunowa w Indiach, która przynosi bardzo ulewne deszcze, trwa od czerwca do ofertyMateriały promocyjne partnera Przebudowa dachu Aby wiedzieć, kiedy przebudowa budynku wymaga pozwolenia, a kiedy zgłoszenia, a także czy można przebudować obiekt budowlany bez żadnych formalności, należy poznać i zrozumieć pojęcie przebudowy. Ma to bardzo istotne znaczenie, ponieważ od tego, czy prawidłowo zakwalifikujemy roboty, zależy dalszy sposób postępowania. Czym jest przebudowa? Zgodnie z art. 3 pkt 7a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane ( z 2019 r. poz. 1186 ze zm.) przez przebudowę należy rozumieć wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których następuje zmiana parametrów użytkowych lub technicznych istniejącego obiektu budowlanego, z wyjątkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. Ważne! Przebudowa budynku ma miejsce, gdy zmieniają się jego parametry użytkowe lub techniczne, ale nie zmienia się: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość, liczba kondygnacji. Pojęcia parametrów użytkowych i technicznych nie zostały zdefiniowane w przepisach prawa, dlatego należy sięgnąć tu do orzecznictwa. Z orzecznictwa… „Dla uznania, że doszło do przebudowy obiektu budowlanego w świetle art. 3 pkt 7a prawa budowlanego istotne jest ustalenie, że miała miejsce zmiana jego parametrów użytkowych lub technicznych. Jednocześnie ustawodawca nie wyjaśnia, co należy rozumieć przez parametry użytkowe i techniczne. Nie ulega jednak wątpliwości, że skoro przepis mówi zarówno o parametrach technicznych, jak i użytkowych, to nie chodzi w nim jedynie o wartości techniczne, jak np. obciążenia. Nie może też chodzić o parametry, których zmiana powoduje wyłączenie robót budowlanych poza zakres pojęcia przebudowy, czyli kubatura obiektu budowlanego, powierzchnia jego zabudowy, wysokość, długość, szerokość bądź liczba kondygnacji. Z legalnej definicji przebudowy wynika, że przebudową są też takie roboty budowlane, które nie zmieniają parametrów technicznych obiektu budowlanego, takich jak np. występujące w obiekcie obciążenia, ale które powodują zmianę parametrów związanych z jego użytkowaniem. Wyrok NSA z dnia 19 kwietnia 2016 r. II OSK 1972/14; Legalis ---- Parametrem użytkowym i technicznym będą wszelkie wielkości (wyrażone w jednostkach miary, wagi, nachylenia itd.) elementów użytkowych (np. balkonu, dachu, ściany) i technicznych (np. ciężaru konstrukcji, odporności ppoż.), które występują w przypadku danego obiektu budowlanego. A zatem przebudowa zaliczana do robót budowlanych, w znaczeniu definicji zawartej w prawie budowlanym, obejmuje wykonywanie w istniejącym obiekcie budowlanym prac prowadzących wyłącznie do zmian w ramach dotychczasowego układu funkcjonalnego obiektu (np. może dotyczyć elementów konstrukcyjnych). Wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 16 listopada 2010 r. II SA/Wr 412/10 ---- Przebudowa to takie roboty budowlane, których wynik w żaden sposób nie zmieni bryły obiektu budowlanego. W sytuacji bowiem, gdy nastąpi nawet nieznaczna zmiana bryły obiektu budowlanego, to mamy do czynienia z rozbudową lub nadbudową. Wyrok WSA w Lublinie z dnia 10 grudnia 2010 r. II SA/Lu 521/10 Przykładowe przebudowy montaż okna połaciowego, wykonanie okna lub drzwi, wymiana okna lub drzwi ze zmianą wielkości otworu, zamurowanie okna lub drzwi – zmieniają się parametry użytkowe budynku, wymiana: konstrukcji dachu, stropów, schodów wewnętrznych – jest to ingerencja w konstrukcję i zmiana parametrów technicznych obiektu. Przebudową nie będzie natomiast: podniesienie ścianki kolankowej, budowa lukarny w połaci dachu – zmienia się kubatura budynku, zmiana lokalizacji ścian działowych. Zgłoszenie przebudowy: wzór Autor: archiwum serwisu Zgłoszenie przebudowy: wzór wniosku do pobrania Przedstawiamy, jak wygląda zgłoszenie o rozpoczęciu robót budowlanych związanych z przebudową i jak go wypełnić: zobacz wypełniony wzór do pobrania w PDF >>> Z orzecznictwa… Wyburzenie ściany działowej, niebędącej elementem konstrukcyjnym budynku, nie wpływa ani na zmianę parametrów użytkowych, ani technicznych istniejącego obiektu budowlanego. Po wyburzeniu ściany działowej żadne parametry techniczne, czy użytkowe obiektu jakim jest budynek nie powinny ulec zmianie. Dlatego prace dotyczące rozkładu, czy istnienia ścian działowych należy zaliczyć do sfery szeroko pojętego urządzenia wnętrz. Prace takie nie powinny być zaliczane do robót budowlanych. Wyrok WSA w Krakowie z dnia 12 października 2011 r. II SA/Kr 1239/11 SPRAWDŹ: wzory i formularze do pobrania Pozwolenie na budowę: wzór wniosku Zgłoszenie budowy: wzór wniosku Zgłoszenie robót budowlanych Zgłoszenie rozbudowy budynku: wzór Zgłoszenie nadbudowy – adaptacja poddasza Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy Jakie formalności należy załatwić przed przebudową Jeśli planujemy roboty, które mieszczą się w definicji przebudowy, będziemy musieli zastosować jedną z poniższych procedur. Ważne! Popisane poniżej procedury zgłaszania przebudowy nie dotyczą obiektów wpisanych do rejestru zabytków (wtedy potrzebne jest pozwolenie) lub znajdujących się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków (wtedy trzeba dokonać zgłoszenia). Ponadto pozwolenia na budowę wymagają także przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko lub obszar Natura 2000. W myśl art. 29 ust. 2 pkt. 1a i art. 30 prawa budowlanego, pozwolenia ani zgłoszenia nie wymaga przebudowa wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane. Natomiast z art. 29 ust. 2 pkt 1b oraz art. 30 ust. 1 pkt 2 i art. 30 ust. 4c wynika, że zgłoszenia z projektem wymaga przebudowa przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków. Z tego przepisu wynika, że przebudowa przegród zewnętrznych i elementów konstrukcyjnych wszystkich domów jednorodzinnych (czyli również tych wolno stojących o obszarze oddziaływania w obrębie „własnej” działki), jeśli nie prowadzi do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania – wymaga zgłoszenia z projektem. Ważne! Jeśli przebudowa domu jednorodzinnego nie dotyczy przegród zewnętrznych ani elementów konstrukcyjnych, nie musimy przeprowadzać żadnych formalności. Przebudowa na zgłoszenie z projektem Zgłoszenia z projektem budowlanym wymaga przebudowa: przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych, o ile nie prowadzi ona do zwiększenia dotychczasowego obszaru oddziaływania tych budynków. Przebudowa na zgłoszenie Zgłoszenie jest potrzebne w przypadku przebudowy następujących obiektów budowlanych: 1) płyt do składowania obornika – związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej; 2) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o poj. do 25 m³ – związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej; 3) naziemnych silosów na materiały sypkie o poj. do 30 m³ i wysokości nie większej niż 7 m – związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej; 4) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; 5) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o pow. zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; 6) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o pow. zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki; 7) wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o pow. zabudowy do 35 m2; 8) przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę; 9) zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3; 10) boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji; 11) zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatok parkingowych na tych drogach; 12) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu; 13) obiektów budowlanych piętrzących wodę i upustowych o wysokości piętrzenia poniżej 1 m poza rzekami żeglownymi oraz poza obszarem parków narodowych, rezerwatów przyrody i parków krajobrazowych oraz ich otulin; 14) pomostów o długości całkowitej do 25 m i wysokości, liczonej od korony pomostu do dna akwenu, do 2,50 m, służących do:cumowania niewielkich jednostek pływających, jak łodzie, kajaki, jachty;uprawiania wędkarstwa i rekreacji; 15) instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych; 16) sieci: elektroenergetycznych obejmujących napięcie znamionowe nie wyższe niż 1 kV, wodociągowych i kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych o ciśnieniu roboczym nie wyższym niż 0,5 MPa; 17) podbudowy słupowej dla telekomunikacyjnych linii kablowych; 18) kanalizacji kablowej; obiektów budowlanych służących bezpośrednio do wykonywania działalności regulowanej ustawą z dnia 9 czerwca 2011 r. - Prawo geologiczne i górnicze w zakresie poszukiwania i rozpoznawania złóż węglowodorów. Przebudowa bez pozwolenia i bez zgłoszenia Ani pozwolenia, ani zgłoszenia nie wymaga przebudowa: 1) następujących obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach działki siedliskowej: parterowych budynków gospodarczych o pow. zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m suszarni kontenerowych o do 21 m2 2) wiat o pow. zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe. Łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki 3) altan działkowych i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o pow. zabudowy do 35 m2 oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich (przy czym do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m2) 4) wiat przystankowych i peronowych, 5) parterowych budynków o pow. zabudowy do 35 m2, służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa 6) wolno stojących kabin telefonicznych, szaf i słupków telekomunikacyjnych, 7) parkometrów z własnym zasilaniem 8) boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji, 9) miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, 10) zjazdów z dróg powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach, 11) przepustów o średnicy do 100 cm, 12) gospodarczych obiektów budowlanych o pow. zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa 13) przydomowych basenów i oczek wodnych o pow. do 50 m2 14) opasek brzegowych oraz innych sztucznych, powierzchniowych lub liniowych umocnień brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych 15) pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych, 16) telekomunikacyjnych linii kablowych, 17) urządzeń pomiarowych wraz z ogrodzeniami i drogami wewnętrznymi państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej i państwowej służby hydrogeologicznej: posterunków: wodowskazowych, meteorologicznych, opadowych oraz wód podziemnych punktów: obserwacyjnych stanów wód podziemnych oraz monitoringu jakości wód podziemnych piezometrów obserwacyjnych i obudowanych źródeł 18) obiektów małej architektury znajdujących się poza miejscami publicznymi, 19) ogrodzeń o wysokości do 2,20 m, 20) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych, 21) znaków geodezyjnych, a także obiektów triangulacyjnych, poza obszarem parków narodowych i rezerwatów przyrody, 22) instalacji elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, klimatyzacyjnych i telekomunikacyjnych wewnątrz użytkowanego budynku, 23) poligonowych obiektów budowlanych, w szczególności: stanowisk obronnych, przepraw, budowli ziemnych, budowli fortyfikacyjnych, instalacji tymczasowych oraz obiektów kontenerowych, lokalizowanych na terenach zamkniętych wyznaczonych przez Ministra Obrony Narodowej do prowadzenia ćwiczeń wojskowych z wykorzystaniem obozowisk polowych oraz umocnień terenu do pozoracji bezpośredniego prowadzenia walki, 24) urządzeń budowlanych. Pozwolenia na budowę oraz zgłoszenia budowy nie wymaga przebudowa budynków innych niż budynki, o których mowa w art. 29 ust. 1 prawa budowlanego, chyba że: przebudowa dotyczy ich przegród zewnętrznych oraz elementów konstrukcyjnych, lub ich projekty budowlane wymagają uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej. Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane ( z 2019 r. poz. 1186 ze zm.). Wiktor Kalinowski - prawnik i ekonomista, specjalista z zakresu prawa budowlanego i nieruchomościowego Po wystąpieniu katastrofy budowlanej prowadzone jest postępowanie wyjaśniające, którego celem jest ustalenie okoliczności i przyczyn wystąpienia katastrofy oraz ewentualnej odpowiedzialności osób, które miały wpływ na jej zaistnienie i przebieg. Kto prowadzi postępowanie w przypadku katastrofy budowlanej? Postępowanie w przypadku katastrofy budowlanej prowadzi właściwy miejscowo organ nadzoru budowlanego. Organ ten powinien określić zakres niezbędnych działań i robót: doraźnych – związanych z zabezpieczeniem miejsca katastrofy i docelowych – związanych z doprowadzeniem uszkodzonego obiektu do właściwego stanu technicznego (o ile jest to możliwe) lub do rozbiórki albo odbudowy, stosownie do wyników i wniosków z postępowania przeprowadzonego w tym zakresie. Organem nadzoru budowlanego, o którym mowa wyżej, jest w pierwszej instancji powiatowy lub wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego (dalej odpowiednio „PINB” lub „WINB”). Wskazać należy przy tym, iż postępowanie wyjaśniające może przejąć w szczególnych przypadkach organ wyższego stopnia – tj. WINB oraz Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego (dalej: „GINB”). Możliwość przejęcia postępowania przez organ wyższego stopnia stanowi wyjątek od ogólnej reguły właściwości organów „pierwszo instancyjnych”, tj. PINB lub WINB i znajduje uzasadnienie w sytuacjach szczególnych, uzasadnionych np. skalą lub charakterem skutków katastrofy budowlanej, zagrożeniami dla bezpieczeństwa zdrowia, życia oraz mienia ludzi, a także rozmiaru strat powstałych w wyniku katastrofy budowlanej. Katastrofa budowlana – obowiązki kierownika budowy i zarządcy nieruchomości Wystąpienie katastrofy budowlanej powoduje powstanie konkretnych obowiązków, określonych w przepisach Prawa budowlanego. Obowiązki te w sposób szczególny obciążają kierownika budowy – w przypadku, gdy katastrofa budowlana wystąpiła w trakcie realizacji inwestycji budowlanej oraz właściciela, zarządcy lub użytkownika – w przypadku, gdy katastrofa budowlana dotknęła obiekt oddany do użytku. W przypadku wystąpienia katastrofy budowlanej za najważniejsze i podejmowane w pierwszej kolejności ustawodawca uznał działania, polegające na zorganizowaniu doraźnej pomocy poszkodowanym, a następnie na zabezpieczeniu miejsca katastrofy przed rozszerzaniem się jej skutków. Prace te są na ogół związane z pilnym powiadomieniem służb ratowniczych, w szczególności pogotowia ratunkowego i straży pożarnej oraz z zamknięciem dopływu mediów takich jak gaz, woda zimna i gorąca, energia elektryczna. Kolejnymi są działania związane z zabezpieczeniem miejsca katastrofy przed zmianami uniemożliwiającymi przeprowadzenie postępowania wyjaśniającego. Mają one na celu niedopuszczenie do spowodowania zatarcia miejsc lub przemieszczania pozostałych po katastrofie elementów lub części obiektu budowlanego, w celu utrwalenia stanu powstałego wskutek katastrofy. Działania te są związane również z uniemożliwieniem dostępu do miejsca katastrofy osobom postronnym oraz oznakowaniem miejsca zakazu wstępu do czasu przybycia Policji. Wyjątkiem od tej zasady jest sytuacja związana z ratowaniem życia lub zabezpieczeniem przed rozszerzaniem się skutków katastrofy budowlanej. Po wykonaniu powyższych czynności w następnej kolejności, zależnie od zaistniałego stanu na miejscu katastrofy oraz stwierdzonego zasięgu jej skutków (np. czy na miejscu i w zasięgu katastrofy nie znajdowali się ludzie) odpowiednio: kierownik budowy (robót), właściciel, zarządca lub użytkownik są zobowiązani do niezwłocznego powiadomienia o katastrofie właściwe miejscowo organy nadzoru budowlanego, prokuratury oraz Policji, a także inwestora, inspektora nadzoru inwestorskiego, projektanta obiektu budowlanego (w przypadku katastrofy na budowie) oraz inne właściwie organy i jednostki organizacyjne zainteresowane przyczynami lub skutkami katastrofy, np. Państwową Inspekcję Pracy. W zależności od stwierdzonych na miejscu skutków katastrofy może wystąpić także potrzeba powiadomienia służb specjalistycznych, takich jak służby ratownictwa chemicznego czy biologicznego (np. w sytuacji wystąpienia katastrofy budowlanej w zakładach przemysłowych). Wszyscy powiadomieni powinni stawić się do dyspozycji kierownika budowy (odpowiednio właściciela, zarządcy lub użytkownika), celem kierowania akcją ratunkową na miejscu katastrofy. Wymaga podkreślenia, iż wezwani pozostali uczestnicy procesu budowlanego (projektant, inspektor nadzoru inwestorskiego, kierownik budowy) oraz przedstawiciele właściciela lub zarządcy obiektu powinni również stawić się do dyspozycji służb ratowniczych bezpośrednio po wystąpieniu katastrofy budowlanej, a następnie pozostawać do dyspozycji organu nadzoru prowadzącego postępowanie wyjaśniające do czasu jego zakończenia. Organ nadzoru budowlanego, może nakazać właścicielowi lub zarządcy obiektu dotkniętego katastrofą, w drodze decyzji, zabezpieczenie miejsca katastrofy oraz samego obiektu, który uległ katastrofie, jak również uporządkowanie terenu lub wykonanie innych niezbędnych czynności i robót budowlanych. Decyzja w tym przedmiocie podlega natychmiastowemu wykonaniu. Dodatkowym zabezpieczeniem służącym do natychmiastowego wykonania czynności zapobiegawczych jest możliwość podjęcia tych działań z inicjatywy organu, poprzez zlecenie tych prac odpowiednim firmom budowlanym, na koszt i ryzyko zobowiązanego. Wystarczającą przesłanką do zastosowania tej regulacji, zbliżonej do instytucji wykonania zastępczego w postępowaniu egzekucyjnym, jest opieszałość w prowadzeniu robót przez podmiot zobowiązany (np. kierownika budowy, właściciela lub zarządcę obiektu) lub niepodjęcie prac nakazanych decyzją. Niedopełnienie powyższych obowiązków zagrożone jest karą, określoną w art. 92 PB - tj. karą aresztu albo karą ograniczenia wolności, albo karą grzywny. Katastrofa budowlana – obowiązki i uprawnienia nadzoru budowlanego Pierwszymi czynnościami podejmowanymi przez PINB lub WINB niezwłocznie po otrzymaniu zgłoszenia o katastrofie budowlanej powinno być powołanie komisji w celu ustalenia przyczyn i okoliczności katastrofy, zakresu niezbędnych działań w celu likwidacji zaistniałego zagrożenia bezpieczeństwa ludzi i ich mienia oraz powiadomienie o katastrofie organu wyższego stopnia i GINB. W skład tej komisji wchodzą: przedstawiciel właściwego organu nadzoru budowlanego - jako przewodniczący, przedstawiciele innych zainteresowanych lub właściwych rzeczowo organów administracji rządowej, przedstawiciele samorządu terytorialnego, a także – w miarę potrzeby – rzeczoznawca budowlany lub inne osoby posiadające wymagane kwalifikacje zawodowe. Komisja ma na celu ustalenie przyczyn katastrofy budowlanej, stanu obiektu po katastrofie, robót zabezpieczających miejsce katastrofy oraz działań niezbędnych do ograniczenia skutków katastrofy i uporządkowania terenu katastrofy. Do współdziałania z komisją, w celu ułatwienia przeprowadzenia przez komisję postępowania wyjaśniającego, mogą być wezwani także inni uczestnicy procesu budowlanego: inwestor, projektant, inspektor nadzoru inwestorskiego, przedstawiciele producentów wyrobów budowlanych, wykonawcy, właściciel lub zarządca oraz użytkownik obiektu. Niezależnie od działań organów nadzoru budowlanego związanych z wystąpieniem katastrofy budowlanej odrębne postępowania w tej sprawie są prowadzone również przez inne organy, zwłaszcza przez Państwową Inspekcję Pracy, prokuraturę oraz Policję. Czynności zabezpieczające teren po katastrofie budowlanej Po ustaleniu w wyniku prac komisji przyczyn i okoliczności katastrofy budowlanej PINB lub WINB jest obowiązany do określenia zakresu i terminu wykonania niezbędnych robót związanych z likwidacją skutków katastrofy. Powyższe zobowiązania określone są w drodze decyzji administracyjnej kończącej postępowanie wyjaśniające. Zgodnie z decyzją, roboty związane z likwidacją skutków katastrofy budowlanej powinny być związane z uporządkowaniem terenu po katastrofie oraz zabezpieczeniem obiektu do czasu wykonania robót doprowadzających obiekt do stanu właściwego. W przypadku katastrofy podczas budowy – jest to zakres robót umożliwiający podjęcie budowy, natomiast w przypadku katastrofy obiektu użytkowanego – zakres robót umożliwiający podjęcie użytkowania obiektu. Właściwy organ nadzoru budowlanego może zlecić na koszt inwestora, właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego sporządzenie ekspertyzy, jeżeli jest to niezbędne do wydania powyższej decyzji lub do ustalenia przyczyn katastrofy. Wykonawcą tej decyzji jest - zależnie od momentu wystąpienia katastrofy - odpowiednio inwestor lub właściciel albo zarządca obiektu, który uległ katastrofie. W przypadku, gdy występuje możliwość przywrócenia obiektu po katastrofie do dalszego użytkowania, odpowiedni nakaz w tym zakresie właściwy organ nadzoru budowlanego wydaje właścicielowi lub zarządcy obiektu budowlanego. Usunięcie skutków katastrofy budowlanej Usunięcie skutków katastrofy budowlanej należy do obowiązków inwestora, właściciela lub zarządcy obiektu budowlanego. Jednocześnie właściwy organ nadzoru budowlanego nie musi ponownie nakładać tego obowiązku w drodze decyzji. Niedopełnienie tego obowiązku przez wymienione podmioty zagrożone jest wspominanymi sankcjami w postaci aresztu, ograniczenia wolności albo kary grzywny. Usunięcie skutków katastrofy może stworzyć warunki do kontynuacji dalszej budowy obiektu, podjęcia jego dalszego użytkowania, a także warunki związane z potrzebą dokonania rozbiórki (dotyczącą zarówno obiektu budowanego, jak i użytkowanego). Możliwość podjęcia takich działań jest uzależniona od wyników prac komisji ustalającej przyczynę i okoliczności katastrofy oraz rozstrzygnięć podjętych przez organ nadzoru budowlanego w ramach prowadzonego postępowania. W tej sytuacji, po usunięciu skutków katastrofy i zależnie od tego, jakie rozstrzygnięcia w sprawie podjął właściwy organ, inwestor będzie mógł wystąpić o pozwolenie na wznowienie robót budowlanych, związanych z dalszą budową obiektu, który uległ katastrofie budowlanej, bez potrzeby wykonywania dodatkowych czynności lub też będzie musiał wykonać nałożone obowiązki - jeżeli ich wykonanie determinuje podjęcie robót budowlanych przerwanych wystąpieniem katastrofy budowlanej. Natomiast jeśli organ orzeknie rozbiórkę obiektu, inwestor będzie obowiązany tę decyzję wykonać. Niewykonanie powyższych obowiązków skutkować będzie wspomnianą już odpowiedzialnością karną na mocy art. 92 PB. Katastrofa budowlana - odpowiedzialność: zawodowa, cywilna, karna Ustalenie przyczyny katastrofy budowlanej jest nieodzowne dla wskazania podmiotu czy też podmiotów, które przyczyniły się do jej wystąpienia. Winni powstania katastrofy budowlanej podlegają odpowiedzialności odpowiednio zawodowej, cywilnej oraz karnej. Odpowiedzialność zawodowa Odpowiedzialność zawodowa dotyczy osób pełniących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie, tj. projektantów, kierowników budów (robót), inspektorów nadzoru inwestorskiego, którzy mają odpowiednie uprawnienia budowlane i są członkami właściwej okręgowej izby zawodowej. Odpowiedzialność karna Rozwijając temat odpowiedzialności karnej zgodnie z brzmieniem art. 92 ust. 1 pkt 1 PB: kto w razie katastrofy budowlanej nie dopełnia obowiązków (…) podlega karze aresztu albo karze ograniczenia wolności, albo karze grzywny. Często też organ prowadzący postępowanie karne dodatkowo wnioskuje do okręgowych izb inżynierów budownictwa lub architektów o wszczęcie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej w budownictwie. Odpowiedzialność cywilna Zgodnie z art. 434 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 - Kodeksu cywilnego (tj. z dnia 17 lutego 2016 r.), dalej „KC”: za szkodę wyrządzoną przez zawalenie się budowli lub oderwanie się jej części odpowiedzialny jest samoistny posiadacz budowli. Z odpowiedzialności tej zwalniają dwie łącznie występujące okoliczności, a mianowicie: utrzymanie budowli w należytym stanie brak wad w budowie. Zgodnie z KC, posiadaczem samoistnym danej rzeczy jest ten, kto faktycznie włada rzeczą jak właściciel. Posiadaczem samoistnym będzie więc sam właściciel, współwłaściciel lub użytkownik wieczysty. Odpowiedzialność posiadacza samoistnego budowli została skonstruowana jako odpowiedzialność na zasadzie ryzyka, co w praktyce oznacza, że jeśli, w razie stwierdzenia związku przyczynowego między zawaleniem się budowli bądź oderwaniem się jej części, a działaniem posiadacza samoistnego oraz niewykazaniu przez niego istnienia żadnej z okoliczności zwalniających z odpowiedzialności na zasadzie ryzyka (zdarzenie nie wynikało z braku utrzymania budowli w należytym stanie, ani też z wady w budowie), będzie on zobowiązany do naprawienia wyrządzonej szkody w pełnym jej wymiarze. Ciężar udowodnienia powyższych okoliczności spoczywa na osobie, która chce się od odpowiedzialności uwolnić, co stawia w lepszej pozycji stronę poszkodowaną w wyniku katastrofy budowlanej. Warto podkreślić, iż w przypadku gdy szkoda powstała w wyniku zawalenia się budowli bądź oderwania się jej części podczas wykonywania robót budowlanych, a teren budowy został protokolarnie przejęty przez wykonawcę, wobec dyspozycji art. 652 KC odpowiedzialność z tego tytułu wobec poszkodowanych obciąża właśnie wykonawcę, natomiast posiadacz samoistny od odpowiedzialności tej zostaje zwolniony. Wada w budowie może powstać nie tylko w wyniku wadliwego wykonawstwa, ale również jako następstwo wad projektowych. Projektant odpowiada więc nie tylko za wady przygotowanej przez siebie dokumentacji projektowej, ale i za wszelkie wady obiektu budowlanego wybudowanego według tej dokumentacji, jeżeli rzecz jasna te wady powstały w następstwie błędów w dokumentacji projektowej. Dodatkowo warto podkreślić, że zaniedbania kierownika budowy czy inspektora nadzoru inwestorskiego w zakresie wykonania obowiązków przewidzianych ustawą Prawo budowlane prowadzić będą do powstania odpowiedzialności na płaszczyźnie karnej, cywilnej, a także dyscyplinarnej. Autorkami tekstu są Anna Zawadzka-Grzesiak, radca prawny w Kancelarii BCLA Bisiorek, Cieśliński, Adamczewska i Wspólnicy oraz Dominika Bura, aplikant adwokacki Kancelaria BCLA Bisiorek, Cieśliński, Adamczewska i Wspólnicy Kancelaria BCLA specjalizuje się w świadczeniu usług prawnych z zakresu: nieruchomości i inwestycji budowlanych; transportu, spedycji, logistyki; energetyki odnawialnej; a także ochrony majątku, restrukturyzacji i postępowania upadłościowego.

zgłoszenie zawalenia się budynku